建案開工創2009年同期新高 專家:市場消化需要時間
2023-05-03

建案開工創2009年同期新高 專家:市場消化需要時間

內政部統計月報資料顯示,今年第1季核發建照數量、使用執照量皆創3年同期新低,反觀開工量則寫2009年統計以來同期新高。專家分析,目前景氣逐漸走弱,市場要消化這1、2年的推案與未來的新增供給,需要一點時間。

內政部統計月報資料顯示,今年第1季核發建照數量為3.5萬戶,較去年同期的3.9萬戶量縮,第1季使用執照量為2.2萬,低於去年同期的2.7萬戶,除了建照、使照同步量縮,也皆寫下創3年同期新低紀錄。

反觀今年第1季的開工量則走高,因為先前核發的建照數量較多,因此今年第1季開工量來到3.6萬戶,高於去年同期的3.3萬戶,寫下2009年統計以來的同期新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿表示,中央銀行對於建築業資金持續管控,開發商資金籌措越發困難,但央行利率5連升後,資金成本卻增加,而現在多數預售個案銷售速度放緩,影響資金回收效率,導致開發商再投入購地開發也漸趨保守,因此建照數量開始放緩。

不過,由於前兩年建照量仍大,且由於取得建照後,通常會有8成數量會轉換成開工,完工之後才會請領使照,曾敬德認為,以目前開工量仍高的情況下,預料未來幾年,使照量將持續反映先前的大量興建潮。

至於對房市的影響,曾敬德進一步分析,目前景氣已經逐漸走弱,買盤以自用為主,開發商也有銷售期拉長的打算,研判市場仍需要一些時間,消化這1、2年的推案與未來的新增供給。