預售屋漲勢放緩 與成屋價差縮小

據591新建案統計六都加新竹縣市近兩年預售屋、成屋價差，價差均有縮小現象，其中以新竹縣市價差減少15.1個百分點最多。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年預售屋受到平均地權條例挑戰，預售案價格走低空間大，新屋可能更會吸引首購族群，買氣走向成屋市場，加上先前有些開價過高預售屋去化速度放慢，也會調整價格，因而縮小成屋與預售屋價差。

591新建案指出，平均地權條例修法通過，包括預售屋禁止換約轉售、私法人購屋住宅許可制等新制即將上路，短期恐不利預售屋買氣，未來利空持續兌現，估計動能將減弱；此外，甚至部分購屋族恐將出走到成屋市場，刺激成屋價量走揚，一來一往可望縮小兩者差距。

統計近一年（2022年1月至2023年1月）預售屋與屋齡5-10年成屋之成交均價表現，六都加新竹縣市中，以新竹縣市價差30.4%最多，預售屋每坪成交均價48.9萬元，成屋均價每坪37.5萬元，等於一坪就差了11.4萬元，其次為台北市28.7%，第三為台南市27.1%。

591新建案指出，相較成屋已完工且經轉手，價格隨市場定錨較穩定，預售屋是賣「未來完工」價格，在規劃及興建階段更容易受大環境影響，像這幾年房市就面臨熱錢、升息及缺工缺料等不同原因，導致預售屋行情越墊越高。

以目前價差最大的新竹來看，預售行情飆升，去年每坪已直逼5字頭，年漲幅5%，與成屋價差達三成。近年竹北、東區等精華區塊素地稀缺，導致預售價格屢創新高，連周邊新埔及湖口等鄉鎮也跟進喊漲，形成預售案全面起漲情形。