四都12月買賣移轉棟數出爐 專家:今年沒有好消息 降價可期
2023-01-06

四都12月買賣移轉棟數出爐 今年沒有好消息 降價可期

台中、桃園、台南及高雄地政局今(1)日公告2022年12月買賣移轉棟數,四都全面月增年減,桃園市4,201棟,月增12.8%、年減16.4%;台中市5,201棟,月增21.3%、年減5.7%;台南市1,749棟,月增8.6%、年減26.4%;高雄市2,761棟,月增1.9%、年減42.5%,其中台南市創下近14年同期新低紀錄、高雄市創下近11年來同期新低紀錄。

專家分析,房市進入傳統旺季,但是旺季不旺,依然處於冷靜期,不過觀察四都似乎有短期有打底之勢,顯見房市降溫後,部分屋主有感,若願意小幅讓價,仍可換來成交,因此成交關鍵在價格,不過對比去年同期量縮仍大,買氣並沒有完全回頭,預估2022年全年移轉量落在32萬棟左右。

另,統計顯示,2022年全年四都買賣移轉棟數分別是,桃園市4萬4198棟、年減5.6%,台中市5萬972棟、年增1.9%,台南市2萬3091棟、年減13.6%,高雄市3萬7117棟,年減17.3%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,去年房市上年年延燒2021年的多頭氣勢,但下半年受到升息、打房、選舉等因素急速冷卻,12月買賣移轉棟數量能也毫無懸念與整體環境一致走降,各地不論是傳統熱區、重劃區,或是話題產業進駐地段都無法倖免於難,尤其以過去兩年漲勢飛快的南二都,降溫最為明顯,顯見台積電話題熱度已過,且在尚未進駐下,無助實質居住上實質效益。

至於台中市是目前四都中表現較好的縣市,主要是仍會有特定趕在年底交屋的區域,像台中的烏日北屯,都是新案多的區域,在大量交屋下,也出現量能小幅月增,不過照理說,過往12月應該要較11月量增一成。

陳炳辰指出,觀察四都,整體而言並沒有上演像2015年房地合一稅實施前夕的大逃亡,平均地權條例在月底才逕付一讀,順利上路最快可能要來到今年年中,且投資客群早在2021年底與2022年初就嗅到風向不對勁,超前下車,其實也沒有拋不拋售量體的說法,只剩觀望的窒息量能,2022年利空頻傳頻添霜雪,確立量縮回檔,推測全年移轉量落在近32萬棟。

展望2023年,陳炳辰表示,目前市場上沒有好消息,反而有平均地權條例、持續升息陰霾、國內總統大選,以及全球戰事、通膨等不利總經的因素,不見曙光,建商撐價沒有意義,預期今年將見價格明確下修,全年面臨30萬棟保衛戰的可能性,價量雙跌直到2024年再作觀察。