生活習慣變了 後疫情時代 房市向前走

一場疫情改變人們的日常作息，改變原本的工作型態、旅遊模式，看似日常的出門上班、上學、購物、用餐，都變得不再簡單，突如其來的改變，讓人措手不及，對房地產來說，也是一大挑戰，農曆年後的房市交易，幾乎與去年預估的大相逕庭，讓業者不得不搬出因應之道，為日後不確定性做出改變。

利率調降 市場資金活絡

不過，為了拯救經濟，各國央行紛紛調降利率，台灣央行不只全面降息1碼，行政院更要求公股銀行千萬以內房貸再降息1碼，8大官股行庫等於降了2％，房貸利率瞬降至近1％，青年安心成家貸款更跌破1％，半年內可省下約2萬多房貸支出，讓市場資金頓時活絡起來。而從5月疫情出現零確診開始，國內各項經濟活動漸漸復甦，甚至出現報復性消費，民眾因無法出國旅遊，讓國內旅遊盛行，國內消費明顯增長，後疫情時代讓國內需求日益增大。

對房地產來說，利率降低讓民眾持有成本大降，也讓資金可釋放至市場，房地產具有保值、穩定等優勢，根據永慶房產集團調查，房地產仍是資金避險的首選，佔比高達45％，創2018年第4季以來新高，更有66％民眾有意願投資房產收租。
台灣房屋集團總裁彭培業表示，不動產不是快速消費品，是具有「長線、抗跌、穩健」的優勢，預估下半年房市是馬拉松型的產品當道，他表示，大家眼中的精華區多半已飽和，反倒是近年一些新興重劃區和衛星城市，發展急起直追，人口移入數和房價潛力更甚精華區。

房地產穩健保值 避險首選

不過疫情尚未解除，在解藥還沒出現之前，疫情隨時會再爆發，對房地產業來說，又該如何因應？華固建設總經理洪嘉昇表示，上半年民眾的恐慌心態，讓自住買盤遞延，然而隨著疫情減緩，市場將回歸基本面，預估下半年景氣會大勝上半年。
聯碩地產總經理史碩綱認為，市場剛性需求仍大，雖少了投資炒作市場，但自住需求足以支撐市場，未來建案將以個案表現為主，地點、價格都是關鍵，目前房屋政策相對前幾年寬鬆，也未聽到未來有打房措施出現，這對房市來說都是好消息；此外，香港事件也讓港人、港資來台置產增多，不少個案都傳出有港資購買，史碩綱說，全世界都在實施資金寬鬆政策，市場游資多，加上因疫情而無法出國的台商留台，都是未來房地產的市場所在。

傳真實業董事長王明成則認為，通貨膨脹讓資金找尋出口，未來建案規劃更加重要，要提升產品的免疫力才有競爭力，未來建案的銷售期可能會拉長，價格不會再突飛猛進，價格應會持平一段時間，自住型的2∼3房仍是主流產品，以大台北來說，新北表現應會比北市好。