富豪砸9.18億元收編3指標豪宅
2020-01-09

富豪砸9.18億元收編3指標豪宅

中美貿易戰、海外資金回流,大戶紛紛錢進豪宅!根據台北市地政局實價揭露,「One Park Taipei信義聯勤」、「和平大苑」及「西華富邦」皆有交易,3戶合計逾9.18億元,其中「One Park Taipei信義聯勤」11樓交易單價達250萬元,為2019年該社區第二高價。

根據實價資料,「One Park Taipei信義聯勤」在去年11月出現11樓交易,含2車位,總坪數為147.9坪,以總價3億3,168萬買進,拆算車位單價每坪約250.8萬,是去年該社區交易的第二高價,根據謄本資料顯示,買方為葉姓自然人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,該社區在去年共有3筆交易,其中最高價是位於17樓的交易,每坪約256.1萬元,而該社區預售及成屋的交易價格最低約每坪219.3萬,且該筆交易位於4樓,低樓層也撐在200萬大關。

而「西華富邦」則是在去年10月成交一筆27樓戶,總坪數達188.97坪,買方為趙姓自然人,砸下3億1,150萬元購入,拆算車位後,每坪單價達207.88萬元,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,西華富邦由於有景觀落差因素,其品字型設計得在16樓以上、面河岸始具視野,加上戶數多,因此各樓層、座向價碼差異大。

不過近年大直多數水岸景觀宅未達陣200萬俱樂部,像是「輕井澤」最近一筆交易落在183萬元,其餘如代官山、水花園系列未見交易,更有豪宅出現賠售情況,主因話題性不足,如今西華富邦高樓層戶仍站穩200萬俱樂部,也顯示體質健全的大直水岸宅還是具抗跌性。

郎美囡也指出,「西華富邦」最高單價出現在2015年,每坪約290萬,綜觀該社區交易單價,20樓以上多在每坪200萬以上,而近年海外資金回流,買方尋求資金停泊標的,指標型豪宅總價高、未來容易有買方接手,因此當豪宅市場放暖時,買方選擇投注於這些指標豪宅。

至於周杰倫入住的豪宅「和平大苑」也有1戶25樓交易,總價達2億7500萬元,單價為170.93萬元,和2017年時同樓層價格差異不大。