套房北市最保值 台中可以貸最多
根據聯徵中心去年前3季資料顯示，六都中套房產品房貸，雙北市的市場性最佳，以台北市鑑估值上看近791萬元為最高，且貸款利率僅1.79%，價值高與低利率都奪下六都之冠，而緊追在後的，則是新北市鑑估值的477萬元。
六都其餘排名為桃園鑑估值216萬、台中199萬、台南183萬、高雄169萬；除了新北市利率1.87％外，其他四都套房利率皆破2％，最高則是台南2.67％。但值得注意的是台中市的貸款成數為六都最高，平均可貸到69.09%，近七成的核貸。
以多數銀行房貸放款認定來說，15坪以內，或者扣除公設後剩下8坪的，都算是套房產品，貸款成數大約6~6.5成，但平均銀行鑑估台北市套房價值，高達791萬元，從估價金額與貸款利率的條件來看，台北市套房仍被銀行視為好物件。
銀行專員則表示，現行鑑估價皆以實價登錄為標準，與市值不會相差太多，但地段多少也還是會影響鑑價金額，像是捷運宅、學區設籍宅、飯店管理新成屋，都是銀行心中保值的物件，相對的貸款成數也會比較高。要想「貸到錢」銀行專員也傳授辦房貸的秘訣；當然證明自己的財務狀況、信用好、還款能力好、是否為老客戶和優質客戶，都有機會再和銀行交涉成數和利率。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，通常15坪以下的套房產品，小套房受限過去投資客大量進場，加上某些產品公設比過高，相對條件較差，銀行為了降低風險，對小套房貸款承作較為嚴格及保守。
不過，受到小宅成交量逐步上揚，套房貸款需求升高，民營行庫也針對小套房貸款放寬，甚至最高可貸款7成，以台北市大同區的1間中古屋套房為實例，該首購民眾向公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」後，1間僅9坪的老華廈套房，總價近500萬元，結果僅用100萬元自備款，就成功買到了房子，重點在於離捷運站約10分鐘路程，周邊生活機能佳，加上台北市門牌，購屋者有正常工作收入，信用狀況良好，銀行不擔心未來會有收款異常風險，物件也有其價值，特別是目前銀行對於房貸業務態度積極，小資首購民眾都有機會買房圓夢。 |
