全台預售屋浮現解約潮 央行重手限貸認賠出場恐愈來愈多

591實價登錄分析，第3季央行重手打炒房、限制不動產放款資金，防堵短線投資客利用銀行資金炒房，尤其《平均地權條例》新修法2023年7月上路，當中規定預售屋禁止換約，但不溯及既往，因此在新法上路前的預售屋買方，還能轉手獲利搶先下車。

591實價登錄認為，新制實施後才進場購買預售屋的買方，在央行重手調控房市下，就只剩解約一途，預估後續認賠出場的買方恐怕會愈來愈多。

統計實價登錄資料顯示，今年8月至10的三個月間，六都、新竹縣市預售屋解約量達349件，相當每月超過百件預售屋解約，其中高雄91件最多，其次為桃園63件、台中55件，台南與新北預售屋解約量都是37件，台北市最少、為15件。

591實價登錄指出，近年高雄受惠科技題材帶動，房市騰起高飛，也引來短線投資客買盤，讓高雄解約件數居六都之冠。

高雄預售屋解約件數中，以前鎮、楠梓、左營三區解約狀況最明顯，三區房市皆因科技題材帶動，像是前鎮受惠亞灣區AI投資熱潮，助攻買氣。

楠梓、左營有台積電（2330）設廠加持，區域市場短期炒作氛圍濃厚；591實價登錄表示，由於兩區實際進駐人口尚未到位，又遇央行嚴控銀行資金流入炒房，短線投資客產生資金缺口，又苦於無人接手，只能解約出場。

桃園市桃園、中壢、觀音都有十件以上的解約量，當中不少地區因生活機能或重大建設仍未到位湧現解約。

台中市以三大屯區解約量最多，其中北屯16件，解約物件中不乏高總價產品，顯示部分換屋族受到打炒房影響，進而中斷購屋計畫。

新竹縣市近三個月有51件預售屋解約，竹北就包辦40件，解約量多集中在單一預售案，該案由於已停工超過一年，造成部分買方陸續解約；台南市、新北市預售屋解約量均為37件，但目前台南市預售屋交易量相對平穩，解約狀況較不明顯。