第1季商辦交易額衝435億元跳增五成

首季商用不動產交易金額達435億元，較去年同期281億元大增逾五成，主因3月底大同將芙蓉大樓以131.25億元出售推升所致，該筆交易占單季比重高達三成，總交易金額是2019年以來第二高價，超越2021年皇翔建設以130億元取得敦南SOGO基地，僅次王朝酒店的268億元。

首季重大商用不動產交易還有晶悅國際飯店34.79億元、台中展華花園會館34.34億元等，這些交易應都為了將舊建物重新開發為住宅大樓，顯示開發商對住宅開發的積極性。

對照首季土地交易金額僅357億元的規模，顯示目前不動產市場除重劃區的土地較容易取得外，建商因精華區或大面積街廓土地難以獲得，為取得好地段，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能看到建商出手。

值得注意的是，自2019年美中貿易戰開始，台灣受惠國際供應鏈重組與台商回流，帶動製造業與物流需求，其中桃園因產業聚集及海空雙港兼具的優勢，自2019年至2024年首季，桃園工業不動產交易量達1,045億元，占全國工業地產交易量36%，居全國之冠，工業地產將成為商用不動產交易市場中的關鍵成長力量。

目前壽險業者對不動產投資的最低收益率為2.97%，讓相關業者投資更為謹慎，雖然壽險大咖缺席，但商用不動產交易成績仍然不俗，顯示企業自用購置商辦和廠辦的需求，以及建商積極買土地存貨下，看好今年國內不動產投資市場表現。