「虛坪改革」改什麼？會影響房價？

對於朝向實坪制所提出的「虛坪改革」，在房市各項議題中已討論多年，一直未有實質進展，內政部長林右昌日前提出「虛坪改革」草案，讓虛坪改革往前推進。

虛坪改革改什麼？停車位、管委會空間將有變革

過去，建案的法定停車空間被列為「共有部分」，不少建商會將車道登記為公設，因此，無論有沒有購買車位都必須負擔車道公設，除了有買車位的購屋者付了車位的錢，同時要再負擔車道公設外，未購買車位的購屋，同樣也負擔了車道公設。

在最新出爐的虛坪改革草案中，停車空間與居住公設明確劃分，沒買停車位的人不用負擔停車空間，法定停車空間改為「專有部分」，且有獨立權狀，對購屋者來說，負擔變得更加公平合理。

其次，根據現有的免計容積項目規定，包括梯間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等，雖然列為容積免計項目，且免計容積合計不得超過該層樓地板面積的15％。

雖然這些公設並不會占用建物的容積額度，但是，也有部分建商常將以管委會空間名義，包裝成非必要的娛樂交誼、健身房等公共設施，將15％的額度用滿。這也導致市面上的多數建案公設比高居不下，民眾也難有選擇空間。