自用需求仍在 北市多宗逾30年「老辦」每坪單價破百萬元

根據最新實價揭露，8宗億元級辦公室交易案主要集中在大安、松山與內湖等三個行政區，其中以座落忠孝東路四段上的「時代通商廣場大樓」7樓單價最高，即便屋齡已經高達37年，每坪實價高達118萬元，至於，其它單價百萬元以上的老辦還包括「昇陽通商大樓」4樓、「華新大樓」9樓。

進一步對照地籍資料，買家主要以投顧、產險等為主，目的多數以自用為主。至於，其它5宗億元級包括「金和大樓」4樓、「長虹NASDRK科技大樓」8樓、「帝國經貿大樓」5樓、「航廈大樓」11樓以及「三信大樓」12樓。

北市老辦土地持分多數單純 具整合效益

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市屋齡較大的辦公大樓，受到整體房價走揚帶動，加上辦公室租金也走揚，市場空置率獲得改善，尤其老舊辦公大樓土地持分大產權相對單純，又多位於主幹道上，有整合改建的機會，因此看到地段較好的老舊辦公大樓，也陸續出現每坪百萬身價。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，觀察今年前十大商用不動產交易排行榜來看，除有6檔是新光一號REITs清算的案件，其它的就是鴻海集團買中工土城雲宇宙AI園區、崇越買內科廠辦，乃至晶碩、環電的關係企業交易，綜觀來看，在全球升息、殖利率曲線上調，以及經濟前景不明的環境下，商用投資早就回歸理性，因此商用不動產仍以自用為主，置產為輔，實無所謂「打住不打商」的商機移轉。另一方面，因應未來超量供給，房東預先漲租，或租客短期無屋可搬，逼出「租不如買」的自用需求，反而是量縮、價揚的無奈結局，而非純然樂觀預期的追價。