JPEX於9月中旬時，遭香港證監會警告，之後陸續傳出提款困難、轉移資產等消息，外界質疑該交易所即將「割韭菜」捲款跑路。之後，JPEX在7月偕同多家業者進駐東區SOGO旁的13層商辦，也傳出該公司承租的空間已經清空。

根據該戶業主禾丰國際物流在門口張貼聲明，該交易所承租2~6樓、10樓及外牆廣告，經查該交易所於13日遭香港證監會認定為未領牌的虛擬資產平台，其所有人員皆惡意搬離該棟大樓，「本公司與該交易所之行為無涉，且亦因此受害，將與其他受害者共同向該交易所求償。」

市場人士分析，該案當時傳出整棟與外牆每租金高達340萬元，不過該公司僅承租約一半空間，初估租金約170萬元。若以過去租約慣例，此類大型商用不動產承租後，租客若有意在租約期間退租，需提前半年通知，之後得需賠償3~6個月不等的租金。

不過，市場人士指出，此案為租客惡意退租，除了得賠償3~6個月不等的租金，應會經雙方調解或走法院之後，協商出額外的賠償方案，但若單純討論租金，賠償金額就達510~1020萬元。此外，此類大宗商用不動產物件，租約也會經法院公證，後續有利於業主求償。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞指出，該大樓2017年由日本珠寶品牌以每月500萬元租下，但該店2021年撤出後空租約2年，歷經疫情過後，整棟大樓租金金額減租，近期盼到租客進駐，不料卻遇到惡意退租。此棟位置與曝光效果極佳，不過單層面積有限，且室內僅能垂直動線，未來較不符合一般零售消費業者，但應頗適合新創、網紅相關產業做為辦公與零售展示空間。