Q1買賣屋齡27.7年史上最老 房價高新案供給相對稀缺

全國第1季住宅買賣總數為28,011件，其中有11,490件為30年以上老屋，占買賣總數超過四成以上。今年第1季北市逾30年老屋交易占比已超過六成，其次為台中市46.3％、台南市41.15％、新北市41.14％、高雄市32.4％、桃園市28.8％。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，北市老宅交易數量多，主因是房價高，新屋更貴，因此一般自住需求民眾，會將目光轉向屋齡較高的物件；加上台北市老屋價值高，也沒有太多重劃區，因此讓老屋交易占比過半。新案供給長年稀缺，低屋齡物件交易占比走低，讓平均交易屋齡率季季寫下新高。

反觀桃園，近年隨軌道建設如機捷、桃捷陸續到位，與雙北市連結持續加深，加上土地在當地重劃區挹注下供給無虞，整體房價漲勢相對和緩，因而吸引大量雙北購屋客到此落腳，因此在六都中成為平均買賣屋齡最年輕的一都。台中近年同樣面臨房價高漲，促使部分買方將眼光轉往屋齡較高的中古屋，導致平均屋齡每季攀升。

房地合一稅2.0在2021年7月上路，至今已滿兩年，從統計資料顯示，從2019年第2季買賣平均屋齡五年以下的全國總件數為7,919件，至今年第1季僅2,867件，顯示屋齡五年內交易件數減少現象。另從財政部持有房地五年內交易月平均件數來看，房地合一2.0上路以來，持有房地五年內交易月平均件數減少11.16%，應納稅額下滑，達到適度抑制短期炒作的目的。