北市商辦「老當益壯」 2大傳統商圈包辦近6成交易量
北市商辦市場交易蓬勃，近期以「新光一號REITs標售案」為首，不少資金逐漸回頭布局舊市區商辦。據信義全球資產公司統計，北市近5年辦公市場累計交易規模超過700億元，其中中山、大安等傳統商辦商圈，包辦總數約454億元、近6成交易量。
近5年台北市辦公室交易規模為771億元，平均每年都有逾150億元交易額，顯示辦公室市場穩健向上成長。
分析各行政區的交易熱度，素有「台北華爾街」之稱的中山區，累計交易額達316億元，含金量最高。而第二名為大安區，在百貨、捷運商圈加持下，累計交易額達138億元。
此次「新光一號REITs標售案」以總共306.9億元全數標脫，是未來買方將加速布局市區商辦的訊號。雖然市區辦公室屋齡以20年以上為主，較為老舊，但市區可開發土地稀缺，賣一塊就少一塊，買方購入「大齡」、「大坪數」商辦，除自用、收租彈性運用外，看中的還有燙金地段未來開發價值與增值效益。
針對中山、大安成為北市2大辦公室交易熱區。林三智分析，中山區有金融機構、外商企業群聚，以雙捷運站為中心發展的松江南京商圈，更是重點辦公商圈，區域內多棟指標商辦雖然屋齡偏大，但買方置產考量主要有2個方向，其一是黃金地段、燙金門牌仍是投資、資產配置主要關鍵，其二「萬金買鄰」再辦公市場也適用，產業群聚效益可成為公司發展助力。
至於大安區，林三智觀察，敦化南路沿線是北市發展較早的商辦大道，好地段連壽險業也積極出手獵樓，例如中國人壽去年就以近32億元購入「潤泰金融大樓」多樓層。此外，敦南商圈不少大樓陸續走上重建，包括以誠品書店聞名的「敦南金融大樓」，也將改建為28層商辦大樓，重建價值上看260億元。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞提到，舊商辦商圈由於發展較早，周邊銀行等金融機構，商業機能卓越，生活、交通條件也較佳，有助企業未來招募高階人才。同時，近期都更危老議題正夯，且屋齡較高商辦價位上也有相對折舊，貨源也相對充足，種種條件加乘下，才讓越來越多企業願花大錢進駐舊商辦大樓。
