房市移轉恐失守30萬棟

永慶估在27.1萬至28.6萬棟間，信義估在28萬棟左右，而上一次跌破30萬棟是在2018年的27.8萬棟，換言之，如果房市交易續冷，今年交易量恐寫五年來新低紀錄。

永慶房產集團昨日發布房市季報指出，今年下半年房市面臨四大變數，包括經濟情勢、通膨、房市政策與總統大選，預估全台全年買賣移轉約在27.1萬至28.6萬棟間，較去年減少10%到15%。

信義房屋專案經理曾敬德表示，今年房市已是自用當道的市場，由於去年下半年是房市交易急凍的時期，因此比較基期低，預估今年下半年與去年相比會成長，全年預估買賣移轉落在28萬棟左右，房價上，由於通膨感受強烈，仍處於拉鋸階段。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚有總統大選不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，讓今年整體房市表現「量縮」格局已確立。

在房價方面，葉凌棋指出，今年房價仍處於盤整階段，預計接下來還是會走「上上下下」的模式，最快要明年初才能見到房價上有較穩定的局面。

據永慶房產集團成交資料顯示，今年第2季七都房價變化，七都與上季、去年同期相較，都全面上漲，其中漲幅最高的為新竹縣市，今年第2季平均單價達32.4萬元，年增9.1%、季增4.2%，第二為桃園市，平均單價25.6萬元，年增4.5%、季增2.8%，第三為台南市，平均單價來到21.4萬元，年增4.4%、季增3.9％，其餘縣市漲幅則分別在0.9%到3.4％間，顯見儘管房市量縮，但房價仍緩步上漲。

展望下半年，葉凌棋表示，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。

在政策面上，平均地權條例將於7月1日上路實施，央行近期又推出針對特定地區第二戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素。