商圈客源回溫有利店面

夜市雖然餐飲採買便利，但常被詬病髒亂及影響居住品質，有高價表現大多是新案，或是店面市場、出租物件才具備效益，像是知名饒河街夜市，住宅出租投報率可達2.5%至3%，店面可能更高。當前各商圈客源回溫，有利於商圈店面，也會是夜市不動產租賃市場主要優勢。

若是夜市住宅產品出售，可能就沒有出租有投報率，甚至有賠售的情形。他以饒河街夜市「翔譽101」大樓社區，頂樓戶去年交易就賠了350萬元，今年初六樓戶也賠了快80萬元。另外，士林夜市高價宅「圓山1號院」去年底也有賠數千萬元狀況。

夜市住家周遭往來人等複雜，餐飲攤販做生意時爐火瓦斯的安全性等，若不是低總小宅的價格因素，或是帶租約優勢，夜市周邊都不算具備自住宜居性，如果買在高點就有風險。