建案開工創2009年同期新高 專家：市場消化需要時間

內政部統計月報資料顯示，今年第1季核發建照數量為3.5萬戶，較去年同期的3.9萬戶量縮，第1季使用執照量為2.2萬，低於去年同期的2.7萬戶，除了建照、使照同步量縮，也皆寫下創3年同期新低紀錄。

反觀今年第1季的開工量則走高，因為先前核發的建照數量較多，因此今年第1季開工量來到3.6萬戶，高於去年同期的3.3萬戶，寫下2009年統計以來的同期新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿表示，中央銀行對於建築業資金持續管控，開發商資金籌措越發困難，但央行利率5連升後，資金成本卻增加，而現在多數預售個案銷售速度放緩，影響資金回收效率，導致開發商再投入購地開發也漸趨保守，因此建照數量開始放緩。

不過，由於前兩年建照量仍大，且由於取得建照後，通常會有8成數量會轉換成開工，完工之後才會請領使照，曾敬德認為，以目前開工量仍高的情況下，預料未來幾年，使照量將持續反映先前的大量興建潮。

至於對房市的影響，曾敬德進一步分析，目前景氣已經逐漸走弱，買盤以自用為主，開發商也有銷售期拉長的打算，研判市場仍需要一些時間，消化這1、2年的推案與未來的新增供給。