Q4市場量縮價穩2024先蹲後跳有機會

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲分析，根據國立屏東大學不動產大數據暨大量估價研究中心的調查統計，全台住宅市場發展，目前房屋供給面，建照供給累積近年最多，餘屋去化已成焦點。其中新北、臺中、臺南未開工宅數偏多，去化壓力較大。 需求面的整體剛性需求回升，但投資需求不足。除了新北、高雄需求量能相對較強，臺北、桃園剛性需求較為不足；除高雄外，其餘五都投資需求普遍不足。

至於價格與交易量方面，房價漲幅明顯趨緩，桃園、高雄有回檔跡象。交易量下跌幅度偏大，買方觀望濃厚，交易量續降機會大。而新北、高雄交易量下降幅度較多，桃園、臺中、屏東交易量較為穩健。

針對平均地權條例修法影響，楊宗憲認為，投資需求將大幅減少，整體去化速度減緩。尤其是高總價、套房、蛋白、蛋殼區與供給量大區域價格修正壓力較大。 也因買方觀望氣氛增強，今年轉為買方市場機會高，餘屋去化成為市場主軸。而政府「住宅政策三支箭」＋「預售換約不溯及既往」新政策，將使修法效應軟著陸。

同時市場上仍有環境支持因素，包括升息空間有限，整體仍屬於低利率，有利於市場軟著陸甚至積蓄能量。地價稅與房屋稅等持有稅仍然偏低，加上「有土斯有財」觀念深固，成屋市場供需關係仍相對穩定，房市不易出現拋售潮。今年股匯雙漲，也利於維持房市資金動能。政策主軸將由「打炒房」轉為「居住支持」，減緩房市壓力。