戴德梁行今（5）日舉行記者會，回顧2022年房市與展望2023年，顏炳立描述，回顧去年第四季，房市是「虎嘯貓聲」，還能看到不少建商仍勇敢大量圍地，但其實這是過去資金炒起來的市場，導致業者過度自信，如今想用「褲子圍海」，有點自不量力的意味在。

顏炳立表示，2023年房市將是「狡兔追市，黯淡的月」，整體土地交易量縮，且買氣黯淡，價格方面在第一季買賣雙方會對價格拔河，不過買賣雙方都會有所堅持，雙方會拔河。之後預估第二、三季開始鬆動，第四季開始則會下跌，且預估跌價10％，「就看誰要開出第一槍」。

他也點名，尤其是在「林青峡」（林口、青埔、三峽）、「鶯桃樹」（鶯歌、桃園、樹林）等蛋白、重劃區域，過去建商爆量供給，預估將會價修等買盤。

至於店面，顏炳立指出，2023年預計各商圈租金還會繼續緩跌，且價格就算再降價，買方也不會追價，導致市場依舊無量，預估整體價降20％才會出現買盤，整體市場「沒那麼樂觀」。

顏炳立補充，豪宅市場仍是「有錢人的收藏品」，能夠抗通膨，且能讓資金有避險空間，不過量價與買氣受《平均地權條例》修法影響，皆會有所收斂，預估價格不會再創新高，但建商也難降價，因此也不會有交易量，最終預估價格下修10％。

舉例來說，在大直現在有每坪230萬元以上的豪宅，還有天母能有每坪200萬元以上的豪宅成交，這樣價格都能買到信義計畫區了，怎會買到「過橋過山洞」的區域，現在回頭看這些成交價，「只會欲哭無淚了」。

顏炳立預估，現在資金行情已經結束，建商已難「用錢借膽」，資金進出失衡，口袋不深者宜保守因應。未來經濟將進入衰退，還有利空政策、物價漲等因素，將影響房市買氣，房市走空、下修形勢不變，整體價格易跌難漲，「今年只有一個字，就是『跌』，但會緩跌量縮」。