雙北商辦熱區域單價頻創高

商辦市場夯，近期雙北市不少區域價量都再寫區域新高！其中北市內科園區西湖段，每坪成交價已超過75萬元，五期更「超車」文德段、跳漲至6字頭，北士科園區則直接站上7字頭、直逼內科，甚至汐止也「見4」；史上開發規模最大、總銷逾600億元、總樓地板面積達16萬坪的「遠雄U-TOWN」也傳出即將完銷倒數，每坪成交單價也再寫新高、站上4字頭。

遠雄房地產公司副總陳毅證實，「遠雄U-TOWN」第一、二期總銷規模達600億元，為史上規模最大的科技廠辦園區開發案，總戶數達1,482戶，目前銷售率已突破九成五，包括A、B、C、D棟只剩C棟尚有部分樓層，全案已完銷倒數中，進駐包括科技業、生技業及上市櫃公司近50家，美國納斯達克上市公司有5家，已形成完整產業聚落。

據實價登錄資訊顯示，「遠雄U-TOWN」每坪成交價從剛開賣時的2字頭一路上漲到目前站上4字頭，刷新汐止廠辦市場最高單價紀錄。

另外，北士科園區第一筆完工的商辦大樓「華固創富中心」，最近也首度揭露第一批成交實價，五樓交易價格創下每坪75.43萬元的區域新高，直追台北市內科。

內科西湖段廠辦大樓身價傲視全台，多在每坪6到8字頭，其中「大帝國科技總部」已站上80～80.2萬元，刷新區域新高。

至於內湖五期近年超越文德段，站上每坪6字頭，包括華固建設石潭路的「智富中心大樓」每坪61萬元，到日前「長虹豐匯商業科技大樓」每坪成交價破66萬元，都持續刷新區域最高單價紀錄。

不少台北市中心舊商辦已突破每坪100萬元大關；在新增供給不足之際，隨著交通改善，近年已有不少上市櫃公司從台北市遷往新北市，尤其捷運站沿線，帶動商辦外溢效應至台北市外圍及新北市。

鑑於大台北商辦面臨缺貨，接下來市場重心可望轉移焦點到北士科、中和、南港、土城等市場。