房市利多？內政部：全國空屋率首次低於10%

新建餘屋部分，109年第4季為6萬9,581宅，亦較上季減少3,156宅，為105年第3季以來新低，顯示住宅類房屋使用率較前幾年提升。

為了解可供居住使用，但使用頻率偏低之住宅情形，內政部勾稽房屋稅籍資料與台電用電資料，將平均用電度數小於或等於60度，約中型冰箱及電視的月用電量的住宅，視為低度使用住宅。

此資料原本每年辦理統計1次，為更快掌握資訊，自109年起改為每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數。

經分析，全國低度使用住宅比率自98年高峰11.49%後，長期呈現下降趨勢，109年下半年為9.96%，不僅較上半年10.05%下降0.09個百分點，且為自98年統計以來首次降至10%以下。

就縣市別觀察，109年下半年各縣市低度使用住宅宅數，以新北市13萬1,300宅最多(低度用電比率7.98%)，高雄市10萬8,316宅次之(10.03%)，第3為台中市9萬3,291宅(8.82%)。

各縣市低度使用住宅比率，前3分別為金門縣18.13%，宜蘭縣16.29%及台東縣15.02%。

新建餘屋指私法人興建與完成第一次登記之後，首次進入市場有銷售可能而未售出的住宅，且為低度使用住宅的一部分。考量住宅市場性因素，取屋齡5年內之新成屋為篩選基礎，並於每季統計1次。

雖然109年第4季住宅類建築物使用執照核發2萬9,113宅，為105年第1季以來新高，住宅供給增加，但全國新建餘屋住宅數量已連續4季減少，109年第4季減至6萬9,581宅，為105年第3季以來新低。

就6都而言，新建餘屋住宅數量由高至低依序為新北市1萬4,474宅、台中市9,618宅、桃園市8,841宅、高雄市8,259宅、台南市5,310宅、台北市4,226宅；與前季比較，僅台中市數量增加，其餘5都數量皆為減少。