周遭珠寶店林立 牛肉麵店逆勢進駐一級戰區
疫情嚴峻，讓不少店家撐不過去，紛紛拉下鐵門暫停營業，不過卻有人逆勢開店，這是一家原本在松山的牛肉麵業者，進駐北市東區店面，雖然租金行情打8折，但過去高檔鐘錶、珠寶業者林立，對於牛肉麵業者來說，一個月租金高達12萬，壓力不小！
拉上整修布條，進行裝潢，在台北東區的一樓店面，旁邊都是珠寶店，這一級戰區的新房客，竟然是牛肉麵店！
台經院產經資料庫總監劉佩真表示，「台北市東區店面商圈，它的租賃表現空置率，已經從去年第一季5.8%，一路上升到今年第一季達到12.6%，租賃價格每坪落到8千到1萬5，這樣一個比較低的水位。」
其實這家牛肉麵業者，原本在松山開店，但租約到期，房東不續租，因此選擇前進東區，在敦化南路的街邊店，約28坪的空間，原本房東開價15萬元招租，最後打8折成交，只是不算人事成本，水電費用，光租金就12萬，壓力不小。
「以租金12萬來看，每個月至少要做60萬的生意，等於是每天至少要做2萬元的生意，才能損益兩平那2萬元的生意，以他目前的單價每個人是200元來講，他每天只要做100組客人，就能達到損益兩平，跟周邊的不管是手搖飲，或其他輕食來比，達標的方式會比較容易。」
因為商圈空置率提高，導致原本都是高價珠寶、或名錶進駐的東區店面出現質量變化，現在牛肉麵業者的進駐，除了代表東區的多元化之外，恐怕也讓商圈地位重新洗牌。
