房地合一稅2.0版將於7月上路，持有5年內轉手的屋主，獲利需課的稅率將從20%提升為35%。最新實價揭露，新北市板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶，今年1月以1億1188萬元出售，每坪大約72.2萬元，創下社區近3年單價、總價雙冠王。特別的是屋主持有4年轉手獲利1400萬元，且在房地合一稅2.0上線前脫手，若以1.0版本換算稅費，淨賺約1120萬元。

「馥華雲鼎」位於板橋縣民大道一段，規劃2棟地上29層、地下1層，總計71戶，面積都超過百坪，2017~2018年成屋銷售時開價9388萬元至1億2888萬元，每坪68~74萬元。

實價揭露其14樓戶162.98坪，今年1月以1億1188萬元轉手，買家是丁姓自然人，相較2017年入手時買價9788萬元，價漲1400萬元，換算單價大約72.2萬元，創下社區近3年來單價、總價雙冠王。

值得一提的是，14戶屋主趕在房地合一稅2.0上線前脫手，由於1.0版本僅課20%，試算稅額大約160~170萬元，若以房價獲利扣除稅賦，等於持有4年淨賺至少1240萬元。換句話說，倘若屋主再慢個半年轉手，適用2.0版本的話，稅率改為35%後，稅額將改為470~480萬元，淨賺大約只剩千萬元左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該筆交易原屋主持有4年，正巧趕在房地合一稅2.0上路前出售，適用原本的稅制，獲利扣除成本和土地漲價總數額後，只須課20%，如果拖到6月以後才交易，可能適用新稅率35%，若以交易日期推估，屋主應該去年就有出售意願，並非因為稅制上路才急售，不過也算是提早下車的幸運兒。

檢視新北豪宅市場，根據台灣房屋統計，截至今年4月，總價6千萬元以上的豪宅交易有11筆，板橋就佔4筆，而且都名列前茅，最高單價前3名依序為「世界花園橋峰」的16樓戶，總價7370萬元、單價73.3萬元，其次為「馥華雲鼎」14樓單價72.2萬元，第3則是「世界花園橋峰」11樓戶，總價6800萬元、單價70萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，2016房地合一稅上路後，全台房價盤整，台北更是調降豪宅稅，致使高價宅買氣轉變，新北豪宅市場隨之下探，持有者或建商心態多半急售，因此難見價格高點，甚至傳出不少賠售，已不復見2013年「世界花園橋峰」、「東方富域」等高樓層戶成交到9字頭的榮景，若以新板特區來看，大坪數豪宅7字頭就算區域高價。