商辦需求續增 台北第2季租金漲幅居亞太之冠

高力國際追蹤香港、馬尼拉、首爾、東京、台北等19個亞太區主要國際城市，並在今天發布「2020年上半年亞太地區A級辦公市場回顧和展望」，報告指出，亞太區A級辦公室租賃需求第2季較第一季大幅衰退逾5成，甚至較去年同期大幅減少逾7成。

觀察亞太區第2季租金表現，高力國際統計，整體平均較首季下跌2.5%，15個城市下跌，4個城市逆勢走揚。單季租金跌幅逾5%城市包括香港、深圳、馬尼拉以及雪梨中央商務區。

台北、首爾等地平均租金不畏疫情，逆勢較上季走揚。台北單季漲幅2%、年漲幅3.8%，雙雙位居亞太之冠。高力國際董事總經理劉學龍說，台灣疫情控制得宜，儘管短期內企業以縮編因應疫情，不過，整體辦公室供需未大幅變動，且下半年租賃需求仍穩。

展望下半年，高力國際認為，在肺炎疫情未解以及辦公室市場供給偏多衝擊下，評估截至年底，亞太區整體租金跌幅可能會達到5%，不過，台北則將逆勢上漲2.3%。

空置率部分，亞太區辦公室第2季末整體空置率約11.4%，較第一季微幅增加1.1個百分點。展望下半年，第二波疫情復發疑慮仍在，國際差旅尚未大幅放寬，勢必影響跨國企業租賃決策，高力國際認為，年底空置率將持續上升至13.2%。

總結上述，劉學龍表示，台灣辦公室市場相對波動較小，空置率仍處於低點，今年上半年科技媒體電信業、金融服務及專業顧問服務等租賃需求續揚，高力國際預期台北辦公室空置率在2022年前仍能穩定下降，租金看漲也成一大趨勢。