商辦市場無懼疫情 「租金還會再漲一波」
武漢疫情重啟企業無薪假，對經濟層面影響逐漸擴大，然而去年因台商回流大熱的商辦市場，未來是否能延續過往氣勢，成為外界關注重點；商仲業者分析，國內商辦供給稀少、空置率低，租賃方多為剛性需求，商辦房東多是口袋高深莫測的壽險金控，「預計租金還會再漲一波」，不過受疫情影響，尋找新辦公室計畫會暫時放緩，預估到五月之前，表現都比較清淡，從另外一方面說，台商也會加速思考回台，商辦、廠辦，以及投報3％以上的A辦，都會成為投資首選。
受到中美貿易戰影響，台商回流，國內商辦市場去年成為投資寵兒，不僅自用、投資需求增加，租金也全面上漲，農曆年前，商仲業者就預言，今年在商辦供給稀少、空置率低，預計租金還會再上漲一波，豈料來勢洶洶的武漢肺炎，成為意料之外的變數。
對此，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，供給稀少、租賃方多為剛性需求，「商辦市場較不受疫情影響，不過租賃、買賣的動能會暫緩」，她指出，目前尋找新辦公室的客戶，一為是租約將到期、已經評估到一半的客戶，不受影響繼續動作；另一則是準備要評估的客戶，因為疫情衝擊景氣，「企業若看好未來景氣，通常會租大一點的面積，以備日後業務的擴充需求，現在受到疫情影響，則可能先抓夠用就好。」
丁玟甄表示，預計第一季或直到5月時，商辦租賃、買賣的動能都會比較清淡，加上商辦空租率低、僅約3.6%，「想搬也不太有機會」，而不少企業正忙著防疫、放緩腳步尋找新辦公室，而商辦房東多是口袋高深莫測的壽險金控，無須急著降價求租，租金沒有下修空間。
高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩直言，「在2023年之前，看不到大坪數的商辦供給，將以租約為主，且租金還會再漲」，義區商辦1坪難求，沒有買賣問題，「假設續租，預估租金會大漲10%以上」，3棟頂級商辦包括101、國泰置地、微風南山，每坪租金至少4000元起；而台北市區A辦、B辦如敦北、敦南商圈，則會有一些買賣轉移，新找辦公室平均租金3000元，漲幅約3%。
至於武漢疫情是否加速台商回流，朱秉瑩認為，中國大陸接連封城，衝擊經濟，可能使中型企業加速思考是否回台灣設廠，分散風險，將鎖定台灣工業不動產，如倉儲、物流等，朱秉瑩透露，已有大型標售案正在接洽，然細節不便透露；整體而言，前按季成交量都是較低迷狀態，預估下半年等疫情明朗化後，會有亮眼表現。
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，「武漢疫情對台灣經濟發展而言，是危機也是轉機」，台商在大陸的產業供應鏈可能有斷鏈危機，而經不起景氣動盪、不能轉型的傳統產業勢必大舉撤離，而回流台灣的台商加上租稅大赦的政策鼓舞，大量資金來源將間接在房市尋找出口，商辦、廠辦市場就會成為投資首選，尤其A辦的租金報酬率高達3%以上，就成為投資首選，預計商辦空間朝向集中化的「整層或整棟」的總部空間規劃，面積越大需求反而越強。 |
