商用不動產天氣預報 零售店面仍不見陽光

宏大國際資產總經理陳益盛表示，為讓各界快速了解商用不動產市場現況，宏大創新以天氣預報的型態，來表示各類型不動產的市場概況，透過宏大不動產天氣概況預測，可用一分鐘看出不同類型房地產近年的走勢。

辦公室方面，2018年下半年開始露出陽光，為多雲時晴，2019年下半年烏雲盡去，不僅交易熱，租金也創新高。

陳益盛表示，在台商回流、企業搬遷潮、併購擴充、大型外資的來台投資助陣下，北市信義區A辦四大天王租金已從偶見4000元到站穩每坪4000元，預估2020年商辦市場將持續成長，B辦因建商大舉購地興建商辦，交易量也會持續增加。

工業廠房從2018年上半年就開始轉好，去年下半年更是出大太陽，交易價量齊揚。

陳益盛表示，目前市場上最短缺的產品是廠房，尤其是價格合理的廠房或工業地。許多中小企業因有穩定訂單，有擴廠需求，但卻不易找到合適、行情合理的廠房，只得評估往外圍移動，從新北轉到桃園、基隆，甚至宜蘭等。

市場需求持續增加下，許多開發商已加緊興建這類品，預估今年熱潮仍會持續，交易量有機會突破一年10萬坪、300億元。

土地部分，由於住宅市場近二年明顯回溫，建商購地的意願持續提高，資金充裕下，地上權標售也持續創新高價。預料今年上半年多雲時晴，較去年下半年略微降溫，但仍在水準以上。

零售店面近年長期不振，2018年以後不是陰天就是陰有雨，是各類不動產中唯一不見陽光的產品。陳益盛表示，街邊店榮景不再，主因包括網購持續成長，觀光客持續縮減、以及大型購物中心及OUTLET持續擴點吸引人流。

他表示，零售店面前景本就不佳，這波肺炎疫情來勢洶洶，預估還會加劇店面營運困境，短期租售行情很難樂觀。