大咖建商揮軍搶攻商辦 商仲：前哨戰恐提前至2022

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，以這波商辦推案爆量的狀況，預估將在2025年最激烈，但倘若建商、企業偏好預售、量身訂製的需求，前哨戰恐怕提早到2022年開打。

推案火熱 南港、內湖分居冠亞軍

根據統計，2019年建商及壽險業者等2大投資人購置商業土地金額共計889億元，相較2018年的126億元、2017年的43億元，至少達到6倍以上成長，且光是建設公司購地金額逼近676億元，呈現快速地成長，指標成交案包含：京華城、興富發復興北路案、元利D3街廓土地等，區域則分布在北投士林科技園區及南港、內湖皆有土地成交。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，辦公室及廠辦的自用需求增加，以及租金上升，帶動投資人投入更多的資金布局商用不動產開發，特別鎖定商業區土地及工業區土地，尤其以市中心為佈局核心，但由於土地取得難度高，因此新的商業聚落，例如內科、南港及北投士林科技園區也是投資人積極佈局區域。

至於，交易總金額排行，以京華城案奪下冠軍，該案為國內史上總價最高標售案，交易金額達372億元，其次為元利D3土地，總價為112餘億元，排行第三名的為獵地最積極的興富發集團，用51.1億元買下大同旗下的復興北路土地。

然而建商購入商業土地後，估計開發興建時程將於2026年內陸續推出，丁玟甄指出，以目前購地熱區而言，預估未來6年內，內湖科學園區、北投士林科技園區及南港區域的商廠辦推案，將逼近37.6萬坪，又以南港推案最為集中，可釋出28.6萬餘坪，其次是內湖科學園區約8.4萬坪，至於北士科雖有建商大量購地，不過還沒正式推案，目前推案比較明確的僅有華固智富中心案，約莫5,000坪，但若以建商在北士科購地金額推算，商辦推案存量約有4~5萬坪。