老店收攤醫美進駐 地主收鈔1.8億賣醫美
台北市東區在業者不堪漲租壓力撤離之後，原本空租的店面由醫美業取而代之，如鑫美藝品店去年1月底歇業後，舊址被藝人佩甄的老公——王祚軒，以1.8億元買下鑫美原址與隔壁店面，2家合計坪數約240坪，作為醫美診所使用; 綜觀醫美診所分布東區現況，據台北市衛生局統計，大安區醫美診所就佔了全台北市將近2分之1，比例之高讓人咋舌。
據台北市衛生局統計，由醫療機構自行填寫，跨足醫美項目的醫美診所，在全台北市共有459家，大安區則有212家，幾乎佔了2分之1，住商不動產仁愛光復店店經理黃獻寬表示，現在東區醫美診所多集中在忠孝東路、敦化南路為主的大馬路上，曝光性高、廣告效果佳，以及巷弄間住商混合的B辦大樓，則鎖定老客戶族群，尤其醫美產業在2013年蓬勃發展，忠孝東路四段成為醫美診所競爭最激烈的一級戰區，甚至被稱作「醫美一條街」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，過往醫美診所多鎖定廣告效益高的主幹道上，集客力越高越好，但隨著品牌做出口碑、客層分眾化、項目差異化，不少業者轉向鎖定高端辦公室、住宅，注重舒適性、隱私性; 對於房東來說，也較歡迎醫美診所進駐，因為付租能力強，對鄰居負面的觀感影響少，空間使用乾淨，進出客層單純且多是高收入族群。
不過實際查詢實價登錄，交易紀錄卻沒被揭露，屋比房屋總監陳傑鳴表示，可能該交易屬於5%的極端數字，因此被剃除，而該巷子至今沒有半筆1樓的交易揭露，總價超過5000萬的也是0筆，因此是否買高無從比較，而東區雖面臨人潮退燒的困境，但地處蛋黃區，居民消費潛力大，只要店面價格有明顯修正，依然可以吸引不少長線置產族進。
假如王祚軒真以1.8億元買下敦化南路一段190巷的2間店面，作為醫美診所使用，黃獻寬認為，換算單坪75萬元，以整體東區行情來看其實並不貴，甚至置產想法大於事業本體考量，因為東區本就是指標地段，仍有基本的消費族群支撐，就像東區、西門町此一時、彼一時，也許過個5~6年，又換東區強盛起來，「此時進場估計有危機入市的考量，看好東區後續發展先行入手」
不過1.8億元買店面，跟真正的好野人比還是小兒科，今年5月，實價揭露揭露，藝人陳怡蓉於去年5月買下信義區指標建案「琢白」，2筆2樓戶，2戶加總後坪數共259.75坪，總價4.54億元，拆算單價每坪200萬元; 據查該戶別已經規劃為高檔醫美診所，作為老公薛博仁的事業場所，豪宅內部私密性、安全性均兼顧，更就近服務好野人。 |
