北市商辦搶手 平均售價升至85.4萬元

信義全球資產經理王維宏表示，2019年可說是不動產大豐收的一年，建商持續購地衝高土地交易金額，產品規畫也從豪宅改走為商辦或廠辦，壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公也出手踴躍，加價投資意願明顯提高。

其中，台北市商辦市場深受大型企業熱愛，南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間，已達滿租盛況，由於未來一至三年台北市沒有大規模新增供給，帶動整體商辦市場租金及售價將續漲。

買賣交易方面，2019年辦公買氣熱絡，投資及自用型買方信心大增，北市辦公交易額明顯增加，信義計畫區也出現難得的辦公釋出，而許多辦公大樓預售案一釋出就出現大型企業掃樓的盛況，每坪交易金額持續創下當地新高。

目前整體辦公平均售價上漲到85.4萬元，整體租金投報率落在2.5%，表現最亮眼的頂級A+辦公，成長3.6%，平均售價來到135萬元，B辦受惠於整體辦公上漲的影響，每坪平均售價也上漲至74.1萬元，各商圈售價都有明顯上漲趨勢。

各商圈平均租金也明顯上漲，漲幅最明顯的是松江南京商圈，平均租金漲至每坪1917元，目前南京東路四、五段以及站前西門商圈空置率已降至1%，接近滿租，近期雙子星定案以及未來E1E2都更案，將持續炒熱站前西門商圈商辦。展望2020年，景氣回溫情況，大型企業對於不動產需求續提高，可將資金轉戰精華區地上權。