商辦空置率史上新低 房租大漲4成

仲量聯行統計第四季商辦租賃狀況，主要為中小型租約成交，淨去化達5,498坪，全年去化量則達到29,642坪，需求主要集中在國內外網通科技、醫療生技、零售、金融及共享空間業。

然而2019年商辦租賃去化量相較2018年全年減少約五成，主因為供給相對緊縮，空置率更持續下降2.1%，創史上新低。

租金在供給緊縮及新租約成交持續成長，今年整體租金每月單坪2,806元，年成長率較2018年成長 2.9%，主要受惠於敦北商業區的中小型新租約帶動租金成長，使該區租金成長率於季或年成長率均達 2.9%，漲幅為10年來最高。

仲量聯行商業不產部副總經理劉建宇分析，在多數大樓趨近滿租、低空置率的情況下，除了有房東大漲房租近4成，多數大樓業主降低免租期，整體平均由原先0.8月降至0.7月。

仲量聯行指出，未來租賃需求仍多集中於金融、科技、網通及醫療生技業，儘管台北市A辦於2020年~2024年間將有9萬坪的新供給進入，但多數為自用空間，因此供給仍相當有限，因此，近期出現許多有整合營運、搬遷或欲設立總部計畫的企業，把注意力轉到預租或預售市場來把握未來有限的空間供給。