大台北「五淡湖」房價最強 南港不漲反跌

五股淡水深跌反彈 漲幅最大

去年新建案漲幅最大的是五股區，每坪房價站上30萬元，較前年底每坪上漲1.5萬，漲幅約5％，漲幅第2高的是淡水區，從每坪27.8萬漲到29.1萬，漲幅約4.7％。住展雜誌研發長何世昌表示，五股與淡水房價漲幅較大的主因都屬跌深反彈，這兩區前一波房價修正幅度較深，去年因景氣好轉而房價回升，五股區還有一個因素是因去年出現較低總價、高單價的迷你房型建案，因而拉高均價。

去年大台北房價跌勢最重的八里區，每坪房價跌掉2.2萬，跌幅逾9％。何世昌指出，受到台版迪士尼胎死腹中的衝擊，以及新北、桃園等多處房價2字頭新興重劃區分食客源之下，八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持，市況雪上加霜，業者不得不降價來吸引消費者。

比較意外是跌幅第3高的南港，雖然南港去年利多不斷，但房價卻跌約2.7％，研判應是漲多修正的緣故，由於南港房價於2018年就已率先止跌上揚，一度漲近每坪70萬大關，去年房價稍作修正，尤其成屋餘屋案普遍降價，顯示買氣並未太突出。

何世昌認為，北台灣去年房市處於持續復甦的階段，大台北整體房價處於緩漲的格局，下跌的區域大多只跌1～2％，上漲的區域的漲幅稍大，多落在2～5％之間。因價格走勢仍算溫和，今年民眾若想買房子，不必被喊高價的天價案嚇到，按目前合理行情出價就有機會成交。