顏炳立用「春花夢露」預測2020年房市不會怒放

戴德梁行2日舉辦最新一季季報，董事總經理顏炳立指出，2020年房市只能用「春花夢露」這首歌形容，過去市場緩跌4年、今年市場只是盤整，不會怒放，也不會好到哪裡去，主因蔡英文政府上任後，房市稅制沿續前朝政策，2019年勉強落底，然而2020年在政府對於剛性提供貸款優惠方案，全年移轉量預估可到30.5萬棟。

根據戴德梁行最新統計，台北市A及辦公大樓空置率為4.5%，較上季下降0.9%，空置率下探10年新低，全市平均租金每月每坪新台幣2,580元，其中信義區3,170元最高，年增率達3.4%，內湖科技園區、西湖段幾乎趨近滿租，因基期低，租金年增率達9.7%，租金來到每月每坪約新台幣1,430元。

商用不動產則開出紅盤，全年交易額達新台幣964億元，雖較2018年減少3.2%，但卻越過10年均線新台幣926億元。另外土地交易也一舉突破新台幣3,000億大關，寫下台灣土地交易市場之空前紀錄，且相較於歷史次高紀錄足足高出新台幣1,200餘億元，其中公部門貢獻最大，全年標出1,101億元。

而展望2020年房市，顏炳立指出，可用「春花夢露」這首歌代表，不是雨水、只有露水，房市含苞待放，但不會怒放，全年表現平穩，「過去市場緩跌4年，但未來市場仍在盤整，主要政策沒有太大改變，2016年以來，房市稅制只是延沿前朝。」

他指出，政策影響政策、政策掌握經濟，經濟改變市場，市場決定價格，稅制不改，投資不入，雖然房市會脫離冷面帶，但價穩量續增，但仍需等待盤整4年，等投資風起。

至於，2020年新建案市場，顏炳立認為，「用總價掩蓋單價，用擁有包裝距離與身份，成主流」，建商在今年只有賺到加工利潤，沒有超額暴利的機會。

此外，他也看好台北新東區門戶的「南港」，基於交通可及性、信義計劃區延伸，將成為未來明珠。