房市最後衝刺 業者：全年買賣移轉衝近30萬棟
內政部最新數據顯示，今年前11月全國買賣移轉棟數為27.1萬棟，房仲樂觀預估，受自住買氣帶動，全年有機會接近30萬棟，挑戰2015年的29.3萬棟新高，其中區域買氣呈現「北溫南熱」、南台灣崛起態勢顯著。
內政部統計處統計，今年前11月六都買賣移轉棟數最多依序為新北市5.4萬、台中市3.9萬、桃園市3.5萬、高雄市3.4萬、台北市2.5萬、台南市2.1萬，合計27萬1868棟。
進一步觀察各都買賣移轉棟數佔比，今年前11月北市佔9%、新北市20%，合計29%，對照2011年的北市14%、新北23%，合計衰減8個百分點，桃園市與台中市分別維持在13%、14%，惟有台南市則從6%增加到8%，高雄市則從10%增加到13%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，以區域來看，南台灣崛起趨勢明顯，主要是房價所得比負擔相對輕鬆，加上就業基本面穩定，市場房價有落後補漲味道，尤其台南市2011年移轉棟數為2.1萬，還不及台北市4.9萬的一半，但今年2者移轉差距僅剩4千棟，不難看出「北消南漲」趨勢。
曾敬德表示，台南、高雄房市持續增溫，也看到許多開發商跨區往南買地推案，帶動當地的房市人氣，而11月房市交易市況熱絡，有機會反應在12月的買賣移轉棟數上，照以往12月表現，全年移轉棟數很有機會接近或挑戰30萬棟，受自用買盤帶動，今年房市表現比起近年好了許多，反應當前市場也是5年來最好的時候。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡預估，今年移轉棟數的基本盤約29.4萬以上，再加上12月當月零星交易，同樣樂觀看待會接近30萬棟數大關，主要還是跟剛性購屋需求有關，其中，「因南部房價較北部價格低，房市交易熱度也有北溫南熱狀況」。 |
