選後房市一片光明？賣壓才要浮現

如果說供給大量是未來式也就算了；但相關統計顯示，住展房屋網企研室也早已發現此一狀況：過去幾年無論建照或使照核發量，都創近年新高，因此供給擴張的趨勢並非才要發生，而是已持續好一段時間。

房市供給續增，甚至有些過度擴張，短期不外乎是台商回流投資，加上美中貿易戰火暫歇，讓各單位對來年經濟預測普遍樂觀，房地產業者當然躍躍欲試。另外，過去一年買氣回溫，也讓建商推案信心大增。

看好未來經濟狀況及市場買氣，建商拚命推案，似乎再正常不過。但樂觀之餘，住展房屋網企研室發覺，市場上卻缺乏對需求面的『現實感』；稍早某房仲業者就還在用資金行情榮景期的買賣移轉棟數，預測未來市場需求量。

說到這裡，一般都會指出，少子化造成需求量減，將會造成極大影響。但住展房屋網企研室認為，就算沒有這項危機，光以現狀論，這幾年累積的大量供給，就足以在不久的未來造成供需失衡。

不能否認，扣除潛在置產買盤比例可能更高的台北市一線區，多數房市供給，仍得仰賴本地，特別是剛性需求消化；而這當中，受薪階級當然又占大多數。但目前看來，廣大受薪族群最近的『薪情』，和建商推案動作或經研機構預測可說是完全兩樣情。

就先不談主計總處近期統計一直顯示，國人實質薪資持續倒退，比16年前還差；去年底國泰金公布相關調查就顯示，展望來年，六成以上受訪者認為薪資將繼續凍漲。如果國泰金這份調查能反映真實，那麼展望鼠年房市，就算房價不再漲，剛性消費者的價格負擔力依然沒有提升。

但看看過去這半年多來，業者推案牌價又開始往上墊高、試探消費者底線，且展望來年可能還會繼續；再回頭考量供給量持續引爆，則只要以上房市需求現狀沒改變，則將很難不演出『供過於求、賣壓浮現』的戲碼。