信義計畫區辦公租金漲不停 每坪4000元月租竟成常態
今年商用不動產焦點莫過辦公市場，租金連連喊漲。根據最新實價資料顯示，信義計畫指標商辦國泰置地廣場，今年有四筆實價紀錄每坪站穩4,000元以上，統計國泰置地廣場近五年的實價揭露租金變化，租金行情已經是連續四年走揚，北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。
根據實價登錄每坪租金資料顯示，國泰置地每年平均租金，從2015年每坪月租3,256元，2016年每坪月租的3,312元，一路上漲到2017年每坪月租的3,502元、2018年每坪月租3,693元，今年更直接衝上4,330元。
眼下租金喊漲不停，信義計劃區內的頂級A辦，每坪4,000元起跳的租金行情，也從看似天花板價格，已成為目前一般行情價。
檢視過去國泰置地租金行情，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在2015年景氣欠佳時，國泰置地曾出現最低實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄，但隨景氣復甦A辦市場空置率快速下滑，目前信義區內的商辦三大指標101大樓、國泰置地廣場、南山廣場，每坪4,000元以上的租金行情已經成為常態，連帶出現一些外溢效應，其他商圈的商辦也出現租金與價格比較上漲的效應。
全球資產統計發現，近期許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情，承租方的背景也和以往有些差異，包括有來自科技、新創、共享辦公等業種。
辦公室上漲趨勢也出現外溢效果，包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢，甚至是出現在捷運共構的辦公室或者地上權標售，都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。
