頂級豪宅「破蛋出巢」 專家估：2020年爆量價穩
房市築底回溫，多年低迷的豪宅市場，也隨著景氣復甦轉露曙光，北市5大頂級豪宅賣到快沒貨，截至目前銷售6~8成，「華固名鋳」更是傳出完銷喜訊，而「西華富邦」及「和平大苑」則在今年皆賣出破10戶，顯見搶手程度。別於今年豪宅新案掛零，明年推案量可觀，專家指出，將延續今年買氣旺，「成交量會增加，價格則微幅成長」。
根據《住展》雜誌統計，台北市目前每坪成交價達200萬元的5大一線豪宅案，銷售接連開出紅盤，包括每坪要價292萬元的「西華富邦」，目前已售出近8成；每坪價格落在225萬元的「和平大苑」、「琢白」，則售出6~7成；單價為205萬元的「華固天鑄」，也銷售約7成；至於松山區的「華固名鋳」，每坪成交價為226萬元，今年已全數完銷。
以今年成交量來看，表現最好的是「西華富邦」及「和平大苑」，皆成交10餘戶。其中，位於中山區的「西華富邦」，進駐直營飯店人員作物業管理，成一大賣點，雖然總戶數高達198戶，目前108坪的小戶型已售罄，而宜華國際與富邦建設雙方存貨也僅剩40幾戶；至於大安區的「和平大苑」，大膽選在房市景氣最悲觀的2016年開賣，但擁有令人驚豔的公設，加上建商風評好，仍賣得嚇嚇叫，尤在今年銷售速度飛快。
住展雜誌企研室經理何世昌進一步說明，「兩大豪宅案皆有名人置產，不乏名氣加持、增加買氣，吸引不同性質的買家。」最廣為人知的，正是藝人周杰倫豪擲6.6億元買下「和平大苑」頂樓樓中樓戶，讓該案成為兩岸三地的知名豪宅，今年就有僑外資砸12億元打包2戶；而「西華富邦」買主則有台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家，或許會吸引上下游廠商、投資方等跟進做鄰居。
不過，交易量較大的豪宅屋齡落在4~5年，反觀近2年頂級豪宅推案量少，今年甚至創下10年來唯一掛零紀錄。對此，何世昌分析，2014年房市反轉，豪宅產品銷售不佳，直至2017年、2018年景氣復甦，買方進場意願大增；然而累積供給量大，舊的都還沒賣完，建商自然不推新案，但隨著買氣回升，陸續去化2017年以前推案的頂級豪宅。
反觀明年，已有不少大案預告推出，包括南港的住商指標案「世界明珠」，住宅部分總銷達800億元，以及總銷400億元的正義國宅都更案「Diamond Tower」，豪宅買氣是否將大幅提升？何世昌分析，明年推案量將會很可觀，成交量也肯定增加；價格方面則不同，「目前豪宅價位轉硬、不易跌價，但也看不出上漲空間，明年應處平盤趨勢，頂多成長3~5%，幅度不大。」 |
