宏大國際：商用不動產突破歷史新高近在咫尺
近年商用不動產的交易逐步回溫，從業者最新的統計調查分析，2017~2019年近三年商用不動產交易價量持續上揚，市場交易已連續二年突破千億元大關，且2019年大有突破近10年歷史高點的趨勢。依據宏大國際資產最新的調查統計，近三年上市櫃公司，億元以上商用不動產交易，不包含建地的交易金額，已連續二年突破千億元，甚至2019年有機會突破高點2011年度(約1300億)再創歷史新高。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，近二年商用不動產交易逐步增溫，從前年的623億，增加到2018年的1094億，到2019年前三季已超越2018年全年，金額達1124億，很有可能突破1300億再創歷史新高。2019年交易產品類型，工業地產價格仍是持續上揚，但交易量已稍放緩，而商辦類則持續增溫，交易量亦將連續二年持續成長。陳益盛表示仍持續看好商辦市場，以京華城為例，雖然現況是以商場百貨型態交易，實際上未來是要打掉重建為商辦大樓，如再加上台北雙子星開發案約15萬坪、幾處地上權交易及多家建商購地計畫興建商辦，實際商辦交易量將遠大於統計數字。
至於商用不動產持續增溫、交易價量放大，但景氣訊號卻仍持續在黃藍燈起伏，陳益盛指出這波的交易增溫，與前一波房地產景氣的情況不太相同，近期的交易是以自用型企業買家為主仍持續增加，主因在於小換大、舊換新、企業合併、擴充及部份的台商回台投資等，這點可從景氣領先指標當中的工業及服務業受僱員工、股價指數、建築物開工樓地板面積等項目仍屬中性偏多來對照。
陳益盛透露近二年成交的工業地、商辦買家，自用者大約占7成，投資置產約佔3成，持續仍在尋覓有意購買商辦、廠房的買家更是苦於市場供給不足，不易找到合適規模的企業總部、商辦或廠房，因此業務項目也不得不提高幫客戶代尋、並與開發商合作量身訂做的策略，目前幾件位於台北市大安、中山、南港、內湖及新北市新莊、中和、新店、土城等多處正進行中。如以純投資者而言，則著眼於投資保值、避險，而不在期望短期間大漲，以北市商辦平均收益率約2.4％~2.5％，而雙北市廠辦產品的收益率就更高些，約可達2.7％~3.5％，優於定存利率，仍是一項穩健的投資。 |
