房市出現兩大怪現象 預吿未來幾年房價走向

未來房價到底會是怎麼樣的走向，其實我們現在還不能做出最後的判斷，因為市場是千變萬化的，你並不知道下一刻會發生什麼。

而當今房市的這兩大怪象究竟是什麼呢？

第一大怪現象就是「賣房者不願降價賣與購房者不願高價買」並存，賣房的人就是開發商以及炒房者，開發商當然是想要把房價提高，賣得越高越好，炒房者當然也是這個想法，想要從中牟取利潤，大家都想要以高價賣出去，但是買房的人是否能夠接受這個價格呢？

賣房的可能沒有真正的認真思考這個問題，但大多數買房的人都不願意高價買房，所以這樣就形成為一個怪現像，想賣房的人賣不出去，想要買房的人卻一直沒有買，這是當今房地產市場的一個普遍現象。

2014年下半年開始，房價開始下跌，到現在購房者都想要在價格上取得一定的優惠才會去買房，但是對於開發商來說，房子有一定的成本，並沒有太大的空間可以再降價，再加上資金壓力不大，所以大多不願意虧本賣；而炒房者買房本來就是為了賺錢，所以怎麼可能輕易降價出售呢，所以也因此出現了很多空置房，沒人居住。

而站在買房者的角度，是他們並不急著買，不會急在這一時半載，而且現在房地產市場並不像以前那麼火爆了，「買漲不買跌」向來就是華人房地產産市場的特色，這時候購房者都怕買貴，因此整個市場陷入觀望的困境。

依房市的現況來看，現在新屋市場的餘屋量已超過8萬棟之多，所以房屋的漲價空間有限，而且現在的稅制是不利於炒房的，因此購房者也在等待一個時機，等待著降價到一定的程度，再伺機入手。

第二大怪現象就是「購房者觀望與房地產開發商看多」並存。購房者之所以在觀望，有一部分原因是他們看到買房的人變少了，希望建商迫於資金壓力，會降價求售，但他們忘了2003到2014 年的大多頭已經「養肥」了這一波段在市場上營運的建商，他們的口袋夠深，根本不會因存貨而有太大的資金壓力；除此之外，另外有一部分人的想法是，因為老齡化、少子化，所以認為將來的房子肯定是供大於求的，因此現在也不急著買，而且如果要一次性拿出那麼多錢買房，自己的壓力也會比較大，而且現在的年輕人也能接受租房生活。至於房地產開發商看多多半是想等那些資金不夠的建商都斷頭之後，就是否極泰來的時候，因此他們有本錢等。

胡偉良觀點：

「想買的買不起，想賣的賣不掉，」這種怪現象的出現意味著什麼呢？意味著房價將保持平穩，既不會跌太多，也不會漲太大，所以購房者想要房價大跌再買，可能不太現實，開發商想要房價再翻轉走高再賣，也同樣戶的不太現實。

房市是千變萬化的，大家如果想要買房，還是應該擦亮眼睛選擇一套適合自己的房子，除了要看房型樓層以外，還應該多注意周圍的設施裝置，畢竟買了一套房子我們要住好幾十年，有的可能要住一輩子。而開發商也要看清現實，見好就收，免得拖到最後，賠了夫人又折兵，於事無補。