商辦租賃、投資 持續燒燙燙

CBRE世邦魏理仕本周發布今年第三季辦公室市場概況，台北辦公室租賃市場持續保持高熱度，尤其是A辦市場，租賃需求穩健加上無新供給釋出，第三季平均空置率下探至6.4%，創2002年以來的新低。

世邦魏理仕指出，租賃需求主要源自於租戶有意遷往區位好、品質佳的辦公大樓，其中以專業服務業及科技業的企業租戶最為積極。大型租賃案例包括國際精品業者Chanel租下台北南山廣場內高樓段的整層空間，新加坡共享辦公室業者JustCo啟用其位於國泰民生建國大樓的第二個據點。

A辦房東上調租金

第三季台北A辦平均租金升至每坪2773元，較上季成長0.3%，較去年同期增加3.3%。由於空置率低，A辦房東多採強勢態度，除了上調租金開價，也有縮短免租期，或對其他租賃條件趨於嚴格。

台北B辦平均空置率也持續下降，本季降至3.5%，主要是250坪以上的辦公單位需求穩定。台北市中心多達三成五B辦大樓屋齡超過30年，大樓本身條件的限制，B辦房東調漲租金的空間有限，第三季平均B辦租金每坪1784元。

世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示，目前可供出租的中大型辦公單位數量稀少，但跨國企業持續尋求辦公室升級的機會，市場現有供給持續縮減下，靈活辦公空間成為大型企業考慮搬遷的選項之一，近期國際藥廠台灣諾華即承租了一整層靈活辦公空間。

Q3交易量創5年新高

投資市場方面，在空置率探新低，租金持續走揚下，今年第三季交易金額達68.9億元，較去年同期成長近一倍，並創下五年來同季交易量最高紀錄。

聯強國際及其相關企業買下南港區世界明珠辦公大樓，紡織大廠宜進實業也積極投入廠辦市場投資，購入台北內湖科技園區近1000坪廠辦，以及汐止遠雄U-TOWN內約1500坪的空間，合計投入9.9億元，預計對外出租，以增加獲利。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，投資人投資興趣濃厚，但不願追高價格，第三季平均售價維持不變。受惠辦公室租金持續穩定成長，第三季優質商辦收益率小幅升至2.63%。