北市豪宅聚落轉移！中正、天母失寵 信義、大安當紅

住展雜誌企研室經理何世昌表示，豪宅聚落轉移，和富豪對地段認知改變有關，過去富人買豪宅，偏重環境品質、人文素養，現在多認為愈靠近市中心愈保值，市區豪宅群聚效應愈來愈明顯，部分地區因富人外移出現邊緣化現象。

北市原本區分五大豪宅聚落，包括天母，信義計畫區、大安區、中正區以及大直地區。其中，中正區為政教中心，上波房市熱潮時，豪宅推案遍地開花，包括博愛特區、仁愛路、植物園、東門站、立法院周邊一帶都推出不少豪宅。

何世昌表示，中正區豪宅在金融海嘯後轉冷，2014年房市反轉後，退燒更明顯，由於新建案去化緩慢，這幾年豪宅推案相當少，建案成交價也大多無法站上200萬元以上。

天母情況相同，除了華固天鑄之外，天母其他豪宅近年房價下修不少，華固天鑄相較高點也下修一成以上，除了頂樓戶之外，目前交易都在一坪150萬上下，難以擠入200萬俱樂部。

相反的，市中心信義計畫區、大安森林公園豪宅愈來愈強，近兩年都有超過十戶以上豪宅，每坪成交200萬元以上，其中大安森林公園信義聯勤最高成交一坪299萬元，為目前最貴豪宅。