店面交易冷颼颼 忠孝東路四段迄今掛蛋
東區和西門町是台北最熱鬧商圈之一，但近年來東區空租化嚴重，店面租金有逐漸被西門町超越的趨勢，而在店面交易方面，兩區皆冷颼颼；根據實價登錄資料，東區、西門町至今僅各4、3筆交易，而坐擁黃金地段、燙金門牌的忠孝東路四段，今年迄今更是一筆店面交易都沒有，專家分析，東區被追高的黃金店面，面臨有行無市窘境，而西門町的屋主則看好穩定租金報酬率，多抱持惜售心態。
大家房屋統計東區及西門町近年的租金變化，東區平均租金從2016年的每坪8千，今年降到約6200元，單價租金更連3年低於西門町，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，以兩區最主力路段來看，東區從2016年每坪租金2~3萬，降至每坪1.5~2萬，而西門町精華徒步區的金店面，卻出現每坪2~3萬元租金，與東區戶別苗頭。
然而租金消長雖反映了商圈強弱，但在店面買賣交易上卻是相當冷清，據實價登錄資料顯示，截至今年8月，東區僅4筆交易，總價落在4120萬~1.3億， 而這筆1.3億交易，位在大安路一段91~120號，坪數48.28坪店面，換算單價約269.2萬，據了解，這位金主正是微風廣場董事長廖鎮漢；而西門町僅3筆交易，扣除特殊交易，總價落在3618萬~1億250萬元，比對過去2017年分別有14、13件情況來看，交易並不多。
郎美囡表示，店面交易價格通常會維持一定水準，較不受市場行情浮動，雖東區不若以往繁華，但附近仍有許多大公司行號加上居民消費力高，所以若出價不漂亮，屋主也不願意出售。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，店面交易近年難創新高價，主要因為過去不少店面交易已經讓店面價格居高，這些已經被追高的黃金店面，在目前商圈空置率偏高的市場氛圍下，不是空租就是得面臨降租窘境，以收益估價法來衡量身價，高單價高總價店面就算有行也無市。
張旭嵐認為，而像西門町這種全年人潮熱絡的商圈，近捷運和三角窗店面仍是出租保證，店面屋主現坐收穩定租金報酬，不願輕易出售，深怕賣了就再也買不到同等投資價值的店面，因此除非有人願出高價購買，否則多半抱著惜售心態。 |
