信義區店辦當店面賣 7層樓租金喊價400萬
北市信義區獨棟店辦，338.53坪月租金開價398萬元，換算單價達1.17萬元，相當整棟樓都當店面出租，房仲表示，信義區商辦每坪租金最高不過5千元，捷運站店面約1.2萬元，該屋主在租金價格「顯然期待較高」，比起辦公企業，評估較適合由零售業整棟承租，拉高商業效益。
商仲業者統計，台北市商辦在供給量極度缺乏下，今年第三季平均每坪月租來到2776元，其中信義區月租年成長達到4.9%，平均每坪高達3361元。不過，591房屋交易網刊登一件招租廣告，是信義區忠孝東路五段上的獨棟店辦，338.53坪開價398萬元，樓高7層，標榜全新A級，有崗石帷幕、高檔裝潢，挑高1樓可作店面或接待大廳，含7車位，最短租期5年，地點面信義計畫區，該店辦還直望超級豪宅「陶朱隱園」，該物件「自租免仲介費可議價」，不過物件代理人低調婉拒記者詢問有關物件資訊。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，總租金開價398萬元，換算單價達1.17萬元，業主定位傾向在整棟零售，以信義區商辦來說，每坪租金最高約5000元，忠孝東路5段的店面租金，市府站出口附近約7000到1.2萬元。整體來看，該出租店辦，2樓以上價格比照1樓店面，1樓店面又比照捷運站店面開價，顯然「屋主租金價格期待較高」，估計1樓店面是該店辦最有價值部分。
丁玟甄分析，租金單價1.17萬元，僅大型企業或外商較有能力負擔，但以該物件的規格條件，若樓地板面積不大，7層樓空間，員工須搭電梯上上下下，不利企業溝通效率，且地點離信義計畫區內圍還有段距離，若是品牌商旅業者，每坪營運成本頂多2千至3千元，有承租需求的業種，可能是旗下擁多品牌的零售業，透過承租整棟店辦，集中營運品牌產品，藉此提升集客效率，像婚鑽業「銀座白石」在東區的營業據點，皆由日商承租，才能將商業效益拉到高樓層，帶來較高的租金收益。 |
