台灣實價登錄打模糊戰 學者揭美國房仲全都露「賣更快」
實價登錄2.0的揭露門牌喊卡，目前實價查詢系統僅能以區段查詢，對於一般購屋族來說，難得知更詳細內容，房產專家、景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文，引用美國的實價登錄資料表示，當地待租售物件不僅是買賣資料，連租金記錄、租售歷程、委託仲介都一五一十地披露，「反而加速房產交易速度」，顯示資訊公開不一定對賣方不利，台灣也應該透過宣導，讓價格資訊更透明。
查詢房價登錄網站，可以看到資訊有歷次交易明細查詢、交易主建物、附屬建物及共有部分面積資料，區別顯示新成屋或中古屋買賣等等，但以上的內容可能會是成屋完成產權移轉登記30日內完成申報登記的資料，預售屋甚至不用進行實價登錄，若是交由代銷業者銷售（房仲），也只需在「委託代銷契約終止後30日內」將建案整批申報，所以消費者不會知道這間預售屋到底當初實價為多少。
而登價實錄2.0就是把內容修法透明化，包括直接以門牌地址單位呈現，更及時的把「所有權移轉登記後30日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」，預售屋則是在自建自售也要登錄實價，「委託代銷契約終止後30日內」改為「簽訂買賣契約書30日內」，但日前法案送交立院時，包括揭露門牌、預售屋即時登錄等，因侵犯隱私的爭議直接喊停
但詳細的實價登錄是否對賣方不利？章定煊在個人臉書發文指出，美國當仲介的朋友傳來物件的實價登錄資料，不僅是過去買賣的資料，連過去出租的資料，以及曾經上架出售，又下架的歷程都一五一十地揭露，這次這個物件換個仲介公司減價後又上架。
章定煊受訪時表示，美國這麼尊重個人隱私，但在房屋買賣系統只要輸入地址，就可以看到即時的新建異動，而這樣其實也會加快交易速度，一般消費者如果不知道很確切的資料，就會非常猶豫，那真正下手的就剩下知道實際價格的投資客，以及房仲親人。
章定煊指出，現在要慢慢去宣導這種「清楚」觀念，讓賣方澄清價格，且不要讓他們覺得講清楚就是會讓房價跌低的可能，買方假使能直接看到價格，相對有信心，也較能快速出手，這其實對台灣的房仲業者發展是健康的。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名則表示，成屋完成產權移轉登記要30日內要登記，是買賣雙方一個比較能確定的時間，因為這時間可能還會有變數，如果從簽約用印完稅交屋，這時間比較好抓，不過歐美的即時登錄「我們也可以參考，只是方式要怎麼工作，在未來立法裡面都要講列舉清楚。」 |
