億級豪宅「璞園信義」單價創新低 每坪單價不到140萬
北市大安區豪宅林立，也是全台億級豪宅密度最高的行政區，但根據最新實價揭露資料顯示，大安區豪宅億級豪宅「璞園信義」今年5月成交一戶6樓戶，交易總價1.02億、每坪單價134萬，創下該社區每坪成交單價最低新紀錄，還較先前4樓成交戶，每坪最低149.8萬，價格還低了11%。
「璞園信義」位於信義路二段的鋼骨豪宅，屋齡約1年，總戶數43戶，樓高20層，坪數規劃65~129坪的換屋型產品，該案區域生活機能佳，不但鄰近永康商圈、東門市場，更是屬於金華國小、新生國小等明星學區，而且步行3分鐘即可達捷運東門站，此外，該大樓距離大安森林公園也不到10分鐘路程，地段、學區都相當優質。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，從該案實價歷史揭露數據可發現，去年10樓以上的高樓層，15樓戶每坪成交價格最高還有178.1萬，逼近180萬，但今年1月的13樓戶每坪僅剩下160萬，隱蔽性較差的低樓層每坪成交單價甚至落到140萬以下，價格確實有下滑的跡象。
近年北市對於房屋稅相關的「路段率」、「房屋標準單價」進行調整，加上北市對總價8000萬以上的高級住宅有「豪宅稅」的加價規定，種種規定均使得北市億級新屋豪宅房屋稅大增，交易量能也受到壓抑，價格普遍出現不少修正。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年雖然豪宅產品買氣回溫，不過台北市億元級豪宅選擇性多，大安區包括明日博，中山區大直一帶西華富邦也都還有許多待售豪宅，高資產族精打細算，不夠便宜就不輕易出手。而在意買在單價低點的買家通常也會找低樓層，或是一次買兩戶以上，增加議價籌碼，也為未來轉手增加更多利潤空間。
以「璞園信義」來說，當時建商預售每坪開價逾200萬，至今實際歷史成交平均約162.5萬，，不僅較開價低約近3成，近一年每坪成交單價也僅約159.7萬，最近甚至出現每坪134萬的超低價，不排除建商針對餘屋有降價吸引買方的狀況。 |
