台北中古豪宅 待售量大減
壹傳媒創辦人黎智英名下大安區豪宅「麗景名苑」，近日傳出委託仲介出售四戶；無獨有偶，市場也傳出藝人大S將名下「冠德遠見」釋出。不過統計至8月底台北市中古豪宅待售量1,455間，不僅較去年同期減少17%，更比2017年減少近三成，創下房市谷底以來近三年最低量。
經濟日報提供
中古豪宅待售量探低點，房仲業者認為，一方面豪宅穩定去化等正面訊息，使中古豪宅賣壓減少，另一方面總統大選在即，不少豪宅屋主「惜售」心態濃，以靜觀其變，包括黎智英與大S開價不低，試水溫心態大過於套現目的。
屋比房屋平台統計，台北市總價8,000萬元以上中古豪宅目前網路待售量1,455間，創下2016年房市谷底以來近三年最低紀錄。其中台北市大安區、信義區中古豪宅待售量是三年以來減幅最多的兩個區域，除較去年減少約25%，與2017年相比減少近四成，賣壓減少許多。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，2016年全台買賣移轉量創下有統計以來歷史新低，政府房市政策逐漸轉為維持穩定，不再祭出新調控措施，北市因過去稅基調整幅度過大也開始調降，讓持有成本飆漲的豪宅屋主鬆口氣。
隨近三年全台房市緩步復甦，陳傑鳴表示，台北市豪宅不僅陸續有成交喜訊，加上台商回流，有利大安、信義區等市中心精華的豪宅去化，各種正面訊息都使豪宅屋主信心恢復，也讓精華地段中古豪宅賣壓減少。
值得一提的是，中古豪宅有部分屋主「惜售」心態濃，近年房市修正後，無資金需求者也不願在盤整時出售，因此在市場去化穩定、供給減少下，待售量逐年縮減。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，台北市中古豪宅詢問度依舊維持一定熱度，但現階段買方多半期望價格有修正空間，但因市場緩回溫，賣方守價態度轉硬，買賣雙方對價格認知有落差，是以部分賣方惜售，加上2020年總統大選在即，目前在市場出售的豪宅，從開價可看出試水溫心態，推測買賣雙方也在觀望，等明年大選塵埃落定後做決定。
