A咖搶A辦 商辦市場強強滾

最近，有幾個市場訊息格外引發不動產業界注意：台北世貿聯誼社宣布今年10月起退出婚宴市場，將原本750坪的空間改成商辦樓層；國票金控砸下56億元，購入華固預計2020年完工的大直「亞太置地廣場」九層樓；三商美邦三度求售的長春金融大樓終於順利出脫，由泰安產險以37億元標下，規畫做企業總部。

與此同時，外商共享辦公業者也大批湧入台北市搶樓，包括美國第二大獨角獸WeWork、新加坡商的嘉世科(JustCo)等，一次都要拿上千坪的面積，預計下半年推出。JustCo台灣區總經理陳兆慶強調：「現在只挑了3個據點，但目標是5到6個，總共要上萬坪的空間；然而，台北市可選擇的標的只剩個位數，信義計畫區也都滿了。」

隨著各大外資商仲的今年半年報出爐，數據更證明了台北商辦的熱度。外資商仲世邦魏理仕董事總經理朱幸兒說：「從業25年來，第一次看到辦公室租金在1年內有如此漲幅；兩年前你要說信義計畫區每坪可以租到五千元，根本沒人信。」

根據最新的實價登錄顯示，台北101大樓的最高租金紀錄是83樓的每坪4411元，但這個紀錄去年底被南山廣場的38樓每坪4673元超越了。商仲業者表示，目前兩棟商辦指標大樓的高樓層，對外的租金開價，沒有五千元免談。此外，新光信義金融大樓在今年3月揭露19樓以每坪3676元出租，也創下該大樓的新高價。

1年前的101大樓和南山廣場，租金才三千多元，推算起來不到1年租金漲幅三成；內湖科技園區的辦公室租金去年初，單坪價格落在1500元，如今1800元，漲兩成。過去20多年來，台北市A級商辦的漲幅，一年最多不過3至4%，而今竟是雙位數的跳躍。朱幸兒說：「台北市今年的頂級A辦漲幅會超過所有亞洲一線城市，很少有城市的辦公樓是這樣漲的。」

熱度還在持續加溫，PwC普華國際不動產總經理田揚名甚至預測，在101大樓租約逐批到期後，下一波漲租潮就要來臨，說不定會突破六千元一坪。