寧願空租 東區投資客怕降租貶價
北市東區商圈店面倒閉、空租不斷，近一年撤離的名店包括永福樓和快時尚Forever21等，與高租金不無關連，儘管租金微跌，空店率仍達10.1%，卻未見人潮復甦，專家認為，投資客跟法人企業因有租金投報率考量，怕調降租金將影響店面價值，造成資產縮水，所以寧願空租也不願調降。
據戴德梁行7月最新統計，北市東區忠孝商圈空置率從上季的12.5%，降至本季的10.1%，包括女裝品牌「MOMA」、日系美妝品牌「ORBIS」、日系珠寶訂製店「K.UNO」皆於本季進駐。
而屋比房屋統計，今年7月中，東區商圈各大房仲網路平台的待租店面每坪租金約5485元，較去年同期的6088元減幅近10%。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前東區店面空置率這麼高，矛頭多半指向房東不願積極降價出租，但實際上跟店面「價值」變動有關。舉例，以店面投報率2.5%來說，如果年租金是100萬元，回推店面價值就是4000萬元，一旦年租金降到80萬，店面價值就只剩3200萬元，儘管屋主降價出租可獲得租金收益，但店面價值卻可能損失數百萬到上千萬元，像這樣短線賺價差的投資客，在意的是物件賣價，因此寧願店面空租，也不願調降租金，怕因此影響店面身價。
而抱長線持有的收租置產客，比較怕商圈店面會因沒人租而死亡，為求有租金進帳，較願意降租求生。但如果當地多數房東沒調降租金，只有自己降，也會引起其他房東反彈。
陳傑鳴說，東區店面主要還是店面集中在少數大戶手中，他們是以收租為目的，因此願意降租換取商圈活絡，現在東區租金有降，但是還是太高，所以商圈還沒復活。東區是北市指標性商圈，居民消費力高，只要降租到一定程度，就會吸引品牌店家再度進駐，後續就看降租後如何營造特色 吸引人流回籠與店家進駐。
香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，東區店面若是個人地主持有，會較願意調降租金，願意降的通常都能找到房客。但如果是法人企業，因有租金投報率2.5%顧慮，故較不願調降租金，怕影響到店面價值。例如忠孝敦化一間地下室，前身是近200坪燒烤店，月總租金約60萬，因房東不願降，所以現在遲遲租不出去。而由金融業持有的東區SPAO店面，900坪店租約900萬元，也是因資金報酬率顧慮，不願調降租金，因此很難找到租客，如果總租金砍到500萬元，就很有機會租掉。
吳懿倫表示，目前東區一線主要幹道的店面月租單價約2至3萬元，空店面降租如果還找不到房客，可能跟店面本身因素有關，包括店址偏遠、樓高裝潢等等原因。
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