北市商辦價格平穩 均價84.6萬元
台北市商辦市場近期交易熱絡，許多大企業積極投入商用不動產，信義全球資產公布今年第二季統計資料指出，台北市辦公價格走勢持續平穩，每坪單價約84.6萬元，較上季微漲3千元，而受辦公大樓租金創新高影響，北市辦公平均月租金來到2267元。
信義全球資產統計，截至今年第二季，台北市商辦售價呈持平走勢，大型企業態度由觀望轉為積極投資，金融保險業資金也持續投入商辦市場，如國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安產險買下長春金融大樓、富邦人壽買下凌雲通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。
辦公商圈單價相對明顯上漲的有信義世貿商圈的98.9萬，及站前西門商圈的73萬，單坪漲幅皆在2萬元內。而信義計畫區的指標大樓，統一國際大樓分別釋出3個樓層，其中一筆高樓層，拆算建物單價每坪達158萬元，創統一國際大樓實價揭露以來的新高。
而受辦公供給持續緊縮影響，台北市商辦出現多筆租金創新高，Just Co以每坪3000元承租老商辦佩芳大樓7個樓層，受惠大樓拉皮及商圈租金上漲，創該棟大樓租金新高。而南山廣場、台北101及國泰置地更出現單坪超過4000元以上租金，本季A+辦公租金成長表現最為亮眼，平均租金為3141元，空置率4.61%，。
信義全球資產總經理柯宏安指出，辦公需求持續增加，建商購地意願轉強，重心轉向投資商用不動產，除北市精華地外，也積極買進新北工業區土地。而政府積極推動的危老，獎勵時程即將在明年5月截止，帶動越來越多老舊商辦、飯店為爭取容積獎勵，積極投入重建評估，企業搬遷潮持續提高，也提升大樓買賣交易量。 |
