顏炳立：今年房市「貓市場」，不會有「老虎雄風」
戴德梁行2019年7月3日發布2019第2季房地產市場概況報告，董事總經理顏炳立表示，上半年房價跌勢放緩，首波房價修正滿足點已到，有業者表示房市轉熱，也有房價指數表示中南部房價已回到3、4年前高點，但他「完全感受不到」，顏炳立說，現在房市充其量是「貓市場」，不會有「老虎雄風」，房市交易量這幾年確有回溫，但增加的相當有限，「只增加幾千戶，就說房市轉熱，不知道是在爽什麼！」。他說，現在是「土地有人買、房價沒人追」，讓利換量仍是王道。預料下半年房市交易量會微熱，全年可達28.5萬棟，但成交的房價仍呈緩跌。
顏炳立表示，現在的市場是政策小利多，包裝成市場趨熱的謊言，實際上上半年房市量只有微微增溫，買氣仍無感，市場只靠自住買盤，投資市場根本不熱。有人說春燕來了，其實是蝴蝶，「重量、份量」差很多。他以數據說明，上半年土地交易的1431億元中，工業地交易約286億元，占20％；商業地531億元，占37％；住宅地603億元，占42％。顯然商業和住宅地占了絕大部分，但業界嚷著台商回流搶買工業地，最後卻只占20％，似乎沒有想像中熱絡。顏炳立觀察市場變化，台商回流買地並未像市場中部分業者所稱超級熱絡，工業地沒有搶食的情形，部分購進工業地的業者大都是本地的台商賺錢後擴廠，至今未明顯見到海外回流的台商馬上投資買地。
對於整體住宅市場，顏炳立認為，上半年房市量微增溫，2019年前5月全國移轉棟數僅11萬7464棟，推估全年約28萬5000棟，比2018年全年的27萬7967棟略多一些，但移轉量不到30萬棟不代表房市回溫，畢竟量先價行，量增才能推動後續的價漲，目前觀察2019年上半年的房價跌勢有放緩，「這是個好現象」，但是不是「落底了」就要看量有沒有出來，假如今年放量，就是真的落底。
但目前看來下半年住宅市場量微熱，成交的房價會緩跌，剛性需求下，不容易上漲，且選舉因素仍左右房市觀望。，他建議「2019年落底盤整，備糧等風！」整體房市只是「微溫」，還不是真正的「熱」，只是「信心逐漸恢復」，2019年就是有能力、有錢的展現任性與耐力。 |
