全台租屋人口近300萬 租賃住宅市場商機無限

中華民國租賃住宅服務商業同業公會理事長鄭俊傑說，內政部希望1年內能媒合1萬戶租屋，目前六都的包租代管和租賃，台中市六都第一，已有1600戶，以學生為主，房東合法加入租賃市場，還能減免所得稅、房屋地價稅。

鄭俊杰指出，2019年是包租代管的「現在進行式年」，專法上路後房東詢問度變高，委託開辦的租賃管理人員證照班也是場場爆滿，不少原從事房仲業的從業人員，熱切詢問兼職或全職轉做租賃市場的可能，足見租賃產業有其誘人之處。

房東方面，接受度也漸漸變高，不少高資產、大規模房東觀念扭轉，開始委託專業人員代管，房東、房客、產業都是正向看待，更加速租賃產業快速成長。

鄭俊杰說，目前六都皆有成立租賃住宅服務商業同業公會，中華民國不動產租賃服務商業同業公會全國聯合會也在各界期盼下正式成立，租賃產業規模更顯健全，依循「人必歸業，業必歸會」的制度，從合法開始起步，而擁有合法證照的專業租賃管理人員。

鄭說，與不動產仲介經紀業相同，租賃住宅服務業也設有營業保證基金管理委員會，保護出租方、承租方的權益，保證金每家業者繳交15萬元，將來若發生交易糾紛，能以該基金協助解決。

租賃服務業營保基金委員會首屆主委，由高雄市不動產仲介經紀公會副理事長、高雄市租賃住宅服務公會第一屆理事長林培生擔任，林培生指出，目前加入全聯會的業者已有300多家，保證金規模已破5000萬元，與不動產仲介經紀業營保基金相比，仍有不少成長空間。

林培生指出，專法訂有落日條款，實施2年內，原先就從事租賃服務的既有業者，可緩繳保證金，期限到明年6月，因此預料明年下半年會有一波入會高峰潮，而為讓有意承租房屋的民眾，區別已加入全聯會且受營保基金保護的業者，未來全聯會將製作認證標章發給業者，方便市場辨識，並保障租賃雙方之交易安全，健全整體產業發展。

林培生說，目前「租賃住宅市場發展及管理條例」將過去屬於灰色地帶的租賃市場導向透明化，這項租賃專法提供租賃雙方6大權益保障，包括租稅優惠、專業諮詢、包租代管等，期盼創造房東、房客、產業三贏。