北市公寓頂樓價回溫 創4年新高

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市長柯文哲2014上任以來幾度宣示對公寓頂加的取締決心，2017年多起公安事件影響，更以專案優先拆除違建，加上房地合一稅後房市交易低潮，造成公寓頂樓產品交易量減，買方對於有加蓋的投資型產品態度保留，不過因為近年買氣回升，且買盤以自住族群為主，多半挑選屋齡相對較新，屋況較好的公寓物件，因此平均單價有略微回升的跡象。

觀察2018年5層樓公寓的產品價格和交易量，其中單價「樓層越高越便宜」以1樓單價最高，平均54.9萬，其次為2樓，而5樓單價每坪44.4萬最低。張旭嵐表示，公寓產品因為公設低、實用性大，持有地坪也大，而因為樓層越高越不方便，5樓身價最低，因此還是有不少預算有限的小資族，為了北市門牌，寧可捨新北電梯產品，買下屋齡較高，但總價較低的公寓自住。

而台北市公寓1樓產品常有店面或辦公室等商用效益，若門前有停車位，可運用空間大，因此身價較高，居住2樓雖然上下比較方便，不過因為許多公寓多把管線集中在2樓，一旦老舊漏裂，2樓可能優先遭殃，因此購買屋齡超過30年以上公寓，得注意是否有管線需要維修的問題。